专家解读两地撤销限购，放松限购方针大势所趋
极目新闻记者 刘闪
同一天，杭州、西安纷繁宣告撤销住所限购。
5月9日，杭州市优化房地产商场调控办法，提出科学编制住所开展规划、优化住所用地供给、全面撤销住所限购、优化公证摇号出售、加强住所信贷支撑、优化积分落户方针、推进高品质住所供给七条办法。
继杭州宣告全面铺开限购后，西安也紧跟脚步全面铺开。5月9日，西安市住所和城乡建设局等部分发布关于进一步促进房地产商场平稳健康开展的告诉，提出全面撤销住所限购、优化公积金借款方针、支撑“以旧换新”等十条办法。
中指研究院剖析以为，杭州全面撤销限购的背面，首要源于新房商场的相对低迷表现。依据中指监测数据显现，2024年1-4月杭州市区新房成交量仅188.3万方，新房热度继续下降，供需两头决心均显缺乏，4月成交规划缺乏50万方，环同比均减缩。依据当时新房商场现状，杭州时隔近八年再度铺开限购，意图就在于激起更多的潜在需求，维稳房地产商场。
“杭州本次新政力度较大，方针办法丰厚，供需两头都触及。”诸葛数据研究中心首席剖析师王小嫱以为，进入2024年，为习惯新的供求关系，各地限购方针松动逐步落地，包括一二线城市均优化限购方针。依据诸葛数据研究中心不完全统计，到5月9日，全国合计50个城市对限购方针松绑，其间包括成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、姑苏等22个城市全面撤销限购。
“从各城市铺开限购的方针作用来看，本年商场成交数据并未赶超去年同期，各地限购松绑对成交的提振有限，激起更多潜在购房需求。”王小嫱表明，现在无论是新房仍是二手房，供给量高企，本年4月底中央政治局去库存再度被提出，未来放松限购方针大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。
王小嫱剖析，杭州本次的方针是值得必定的，估计本次新政对提振需求有必定活跃的作用，助力成交量上升，促进房地产商场的平稳开展。但依据当时商场心情低迷，看跌心态居多，叠加当下居民对未来收入预期欠安，购买力缺乏，成交量难以大幅度进步，出现稳步上升的态势。
而在西安宣告撤销限购后，放眼全国，除海南省外，现在中心城市仅剩北上广深、天津以及珠海横琴区域还仍保存住所限购方针。
诸葛数据研究中心高档剖析师关荣雪表明，除了全面铺开住所限购外，本次西安新政还提出了关于加强住所信贷支撑的行动，比方，优化公积金借款方针，下降首付份额、进步多子女家庭最高可贷额度等；以及鼓舞“以旧换新”购房形式等，测验采用多样化手法处理当时商场去化方面的堵点，活跃意义显着。
别的，结合当时西安新房商场来看，成交短期趋稳但累计成色欠安，去化周期有添加趋势，成交量仍有进步空间，购房需求有待进一步影响开释，估计本次方针的出台将逐步在成交上有必定的活跃表现。但依据当时商场心情仍较低迷，间隔商场全面回温好像还有一段路要走，楼市企稳仍有赖商场预期的康复。
（来历：极目新闻）
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美国张狂的关税方针下，全球交易格式或迎来重构。
美国时刻4月2日，美国总统特朗普发布针对全球的“对等关税”方针。4月5日起，一切国家面对最低10%的最低基准关税；此外，关于数十个国家或区域在10%的基础上加征更高关税，如对柬埔寨、越南别离征收49%、46%的关税。
面对美国的“关税大棒”，包含加拿大、欧盟等多方提出了强硬的反制方法。
而所谓的对等关税，没能履行太久就迎来了叫停。4月9日，针对全球的“对等关税”正式施行，但在不到13小时内，美方就宣告，已授权对不采纳报复举动的国家施行90天的关税暂停。
不仅如此，据新华社报导，美国海关与边境维护局4月11日晚宣告，美国联邦政府已赞同对智能手机、电脑、芯片等电子产品革除所谓“对等关税”。
美国的关税方针为何朝令夕改？接下来的形势会怎样改动？带着这些问题，年代周报记者对我国人民大学国际事务研究所所长、太和智库高档研究员王义桅进行了专访。
我国人民大学国际事务研究所所长、太和智库高档研究员王义桅（图源：受访者供图）
特朗普或许才是那个压力最大的人
年代周报：在你看来，为什么美国政府会转变态度，延期所谓的对等关税并豁免部分产品？打的是什么算盘？
王义桅：美国部分方针的最大的特色便是“不确定性”——今日这么说，明日那么说，乃至下一秒钟或许又会改动说法。其意图或许是制作紊乱、制作不确定性，然后完成恫吓的意图，妄图损坏全球交易规矩。
某些时分，美国政府的形象有点像“政治拆迁户”，把国际交易组织（WTO）的规矩给拆掉重建，使得美国占有更多优势。归根到底，美国已无法在原有全球化规矩下继续一家独大，他想经过制作规矩紊乱，攫取更多话语权。
所以，美国政府此举表面上是全面施压，实践首要方针是少部分国家。妄图让这些国家变成“钉子户”，让国际各国孤立它们，一起诱导其他国家“排难解纷”，乃至“祸水东引”。比方部分国家为了自身利益挑选对这些国家坚持间隔，这在本质上是一种绥靖方针。
美国不仅是对方针国家加税，也对东南亚、墨西哥等地加税，堵死了外国企业搬运出资的途径。被针对的国家或区域明显也看清楚这一点，这也是它们强硬反击的原因，一旦示弱只会让美国肆无忌惮。
年代周报：美国的关税方针对其国内经济的影响有多大？现在宣告延期90天，是为了平缓国内压力吗？
王义桅：对美国国内的影响实践上是很明显的，从三大指数特别是科技股跌落的体现都能看出来。美国的建制派也在趁机表达对立，以中期推举等为筹码表达不满。但在特朗普的叙事里，这些都是必要的价值，是值得接受的。
因而，“对等关税”方针，不光是美国和国际的博弈，也是美国国内建制派和反建制派的博弈。对其他国家而言，重要的是认清谁才是全球化的真实妨碍者。美国才是不肯接轨全球化的“钉子户”。
现在来看，美国方面或许是在调查各国对其方针反响的“抗压程度”，再一个个豁免，从头调整其供应链布局。但华尔街金融资本是否配合，仍是一个未知数，乃至现已有一些特朗普的铁杆支持者也开端不坚定。在这种表里压力下，特朗普也需求战略平缓。
关于我国来说，也要统一战线，稳住国内的心情和决心，这也是咱们当时正在做的。
年代周报：对其他正在和美国商洽的国家或区域来说，90天的缓冲能起到怎样的效果？
王义桅：所谓缓冲实践上便是安慰心情、搬运对立，给特朗普消消火。先缓冲90天，后边再缓冲90天，或许渐渐就不了了之了。从曾经的状况来看，缓冲再缓冲终究把工作欺骗曩昔，都是一向操作。
实践上，特朗普或许才是那个压力最大的人，他有时刻约束。执政100天、下一年建国250年、后年中期推举，都是会面对压力的节点。
关于许多国家来说，即便有报复方法也很难感动美国政府，对美实施“零关税”也不足以真实解决问题。究竟有七十多个国家或区域面对“对等关税”，高高举起悄悄放下，或许把祸水引向别处，避免被要挟进美国与其他国家或区域的正面抵触傍边，这或许是大部分国家的心态。
年代周报：包含我国、欧盟等在内的多个首要经济体现已宣告了反制方法，这会使国际交易形势产生怎样的改动？
王义桅：未来的全球交易将不行避免地朝着区域化方向开展。部分国家之间很或许走向脱钩，这就要求咱们做好最坏的计划。深耕国内大商场，强化与周边国家的协作，活跃推进区域化组织。
在这一过程中，东盟和欧盟等着重规矩、次序与准则规划的经济体，将成为咱们协作的重点对象。
未来的干流方向依然是自由交易
年代周报：假设后续部分国家或区域和美国商洽顺畅，是否意味着一些中转避险战略还能履行？
王义桅：美国政府当然是要避免这一点，可是一般来讲，方法总比困难多。企业界总会有各式各样的方法来躲避。在全球供应链高度杂乱的实际下，美国有人力、物力、财力来查每一个零部件的制作来历吗？实践上这很难做到的。
要挟、吓唬、分解，这便是美国政府典型的商洽战略，让人们琢磨不透。
在我国发布的《关于中美经贸关系若干问题的中方态度》白皮书上现已清晰说到：以国际交易组织为中心的多边交易系统是国际交易的柱石，是人类文明开展的重要效果之一。
美国政府的做法，短期内或许得到必定的优点，长时间来说是不行继续的，尤其是在美国国内经济承压的布景下。假如经济搞不上去，怎样“让美国再次巨大”呢？
对我国企业出海来说，有必要做好最坏预备，一起寻求其他途径，比方经过多商场涣散等方法化解危险。
年代周报：有人主张能够在一些区域建立免税区或免税港，你怎样看待这种或许性？
王义桅：在应对美国政府的关税方针时，不能彻底寄希望于所谓的“免税”许诺，这些方针往往存在不确定性，乃至随同隐性壁垒。
真实有用的应对战略应当从金融系统层面下手，例如经过加强辅币与他国钱银之间的钱银交换机制、推进去美元化的结算系统、开展双方跨境电商等新式交易途径。应对交易抵触，不能只在“交易对交易”层面。
年代周报：据你的判别，美国政府接下来会怎样做？形势会怎样改动？
王义桅：从现在来看，美国的战略能够理解为一边对其他国家或区域施压，一边在其国内自我宣扬，经过制作商洽效果来向选民告知，在国内刻画“商洽有成”的形象。
但随着压力不断加码，特朗普也面对来自美国国内的压力，包含美国电子商务、科技企业以及华尔街。一旦压力反效果到金融商场，接下来会或许经过影响美联储方针来企图缓解形势。
终究，美国政府或许等待的是其他国家或区域自动打来电话达到让步，然后让他能够声称“别国让步了，我赢了”。这其实是一种典型的商洽行为，各方终究都需求交际层面的战略让步来化解抵触。
至于国际交易的全体趋势，我以为未来的干流方向依然是自由交易，但原本以WTO为代表的多边交易系统在实际中会越来越遭到应战。因为多边机制功率低、洽谈难度大，再加上美国自身不断在其间制作阻力，全球交易正加快朝向双方协议和区域性协作机制转型。这种改动将成为未来国际交易格式演化的一个要害趋势。
本文源自：年代周报
从推广到暂缓，再到豁免部分“对等关税”，专家解读“美国打的是什么算盘”
本文来历：年代周报 作者：王晨婷美国张狂的关税方针下，全球交易格式或迎来重构。美国时刻4月2日，美国总统特朗普发布针对全球的“对等关税”方针。4月5日起，一切国家面对最低10%的最低基准关税；此外，关...
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